Seligenstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Seligenstadt ist ein Stadt mit 21.293 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Seligenstadt sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,65 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 3,29 % mit einem Mittelwert von 3,14 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.42 €

(9.63 € bis 13.24 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,369 €

(3,509 € bis 5,064 €)

durchschnittliche Rendite 3.19 %

(3.14 % bis 3.29 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.24 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Seligenstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 988,01 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 119 280,58 €
Gebühren für den Makler + 8 349,64 €
Grunderwerbssteuer + 4 174,82 €
Gesamte Gebühren = 12 524,46 €
Gesamt investiertes Kapital 131 805,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,42 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 578,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 187 903,39 €
Rendite 9,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Seligenstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.65 %
... in den letzten 2 Jahren 6.95 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 58.65 % (11.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 119.76 % (11.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.16 %
... in den letzten 2 Jahren 10.98 % (5.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.34 % (3.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 38.09 % (3.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.18 %
... in den letzten 2 Jahren 3.97 % (1.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.24 % (-5.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -37.07 % (-3.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Seligenstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Seligenstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,28 €10,50 €10,82 €
1950 bis 1970 9,95 €10,03 €10,10 €
1970 bis 1991 10,50 €10,57 €10,86 €
1991 bis 2002 11,04 €10,97 €11,72 €
seit 2002 11,44 €11,76 €11,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Seligenstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Seligenstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,03 €10,14 €10,53 €
1950 bis 1970 9,74 €9,95 €10,21 €
1970 bis 1991 9,67 €9,81 €10,24 €
1991 bis 2002 10,10 €10,24 €10,39 €
seit 2002 13,24 €11,90 €11,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Seligenstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Seligenstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,06 €10,21 €10,50 €
1950 bis 1970 9,95 €10,24 €10,64 €
1970 bis 1991 9,63 €9,70 €10,79 €
1991 bis 2002 10,39 €10,50 €10,82 €
seit 2002 11,69 €11,90 €12,59 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Seligenstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2126721293 21184  20431  20243 20221
Zuzug 133613931336159115831326118812031083107210691093
Fortzug 131013081231132911711107966957104410321018997
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,82%  1,99%  2,18%  2,77% 2,49%
Entwicklung Wohngebäude 508450715050500449924939489848744852   

Demografie

Einwohnerzahl 21 293 
davon arbeitslos 387 
Arbeitslosigkeit 1,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 072 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,30 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 2 961 
2 Familienhäuser 1 177 
Mehrfamilienhäuser 946 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.46
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.56
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		4.52

Weitere Informationen

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Seligenstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen